Guía completa · 2025
Construir tu propia casa en Coquimbo o La Serena es un proyecto ilusionante — y también uno de los más complejos de presupuestar. Los precios por m² varían enormemente según el sistema constructivo, los materiales y los acabados. En esta guía te damos los rangos reales del mercado local en 2025.
| Sistema constructivo | Precio por m² (CLP) | Plazo estimado 80m² |
|---|---|---|
| Albañilería (bloque/ladrillo) | $380.000 – $520.000 | 5 – 8 meses |
| Steel frame | $420.000 – $600.000 | 4 – 6 meses |
| Hormigón armado | $480.000 – $700.000 | 6 – 10 meses |
| Madera / prefabricado | $300.000 – $450.000 | 3 – 5 meses |
💡 Los precios incluyen mano de obra y materiales estructurales, pero pueden no incluir arquitecto, permisos de edificación, conexiones de servicios básicos ni paisajismo exterior. Siempre pide que el presupuesto detalle exactamente qué está y qué no está incluido.
Proyecto y permisos: antes de construir necesitas un proyecto de arquitectura aprobado por la DOM (Dirección de Obras Municipales) de Coquimbo. Este proceso puede tomar entre 2 y 6 meses dependiendo de la complejidad.
Obra gruesa: cimientos, estructura, muros y cubierta (techumbre). Es la etapa más larga — representa aproximadamente el 50–60% del costo total.
Instalaciones: electricidad, agua potable, alcantarillado y gas. En Coquimbo, las conexiones a las redes públicas tienen costos adicionales de Esval y CGE que hay que considerar.
Terminaciones: revestimientos, pisos, puertas, ventanas, pintura y artefactos. Es la etapa donde más se puede ajustar el presupuesto según el nivel de acabado elegido.
Un presupuesto de $380.000/m² y uno de $600.000/m² pueden referirse al mismo tamaño de casa pero con calidades muy distintas. Lo que más mueve el precio es la calidad de los revestimientos, la carpintería (puertas y ventanas), los artefactos sanitarios y el nivel de aislación térmica y acústica.
En el norte chico, la aislación térmica no es tan crítica como en el sur de Chile, pero la ventilación y protección solar sí son importantes dado el clima seco y caluroso de la zona.
Estas son las preguntas clave antes de firmar cualquier contrato de construcción en Coquimbo: ¿El precio incluye IVA? ¿Los materiales están especificados o pueden cambiar? ¿Qué pasa si hay imprevistos — cómo se presupuestan? ¿La empresa emite factura? ¿Hay garantía post-entrega?
En ObraNova SPA operamos con RUT 78301823-3, emitimos factura y entregamos contrato detallado en todos nuestros proyectos.
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